Infiltrazioni dopo i temporali, tegole spostate dal vento, macchie di umidità sul soffitto dell'ultimo piano: sono i segnali di una copertura a fine vita. In Brianza molti tetti di case e condomini costruiti tra gli anni '60 e '90 hanno oggi da rifare coibentazione, manto e lattonerie. Vediamo cosa comprende davvero un rifacimento e quanto costa.
Cosa Comprende il Rifacimento
Rifare un tetto non significa solo cambiare le tegole. Un intervento fatto bene prevede in genere:
- Smontaggio del vecchio manto e smaltimento (attenzione: se sono presenti lastre in eternit/amianto servono rimozione e smaltimento specializzati, con costi più alti);
- Verifica e ripristino della struttura in legno o laterocemento;
- Coibentazione e ventilazione del pacchetto di copertura;
- Impermeabilizzazione con guaina traspirante;
- Nuovo manto (coppi, tegole, lamiera);
- Lattonerie: grondaie, pluviali, scossaline e converse;
- Linea vita: i dispositivi anticaduta per le manutenzioni future sono previsti dalla normativa regionale nei nuovi interventi sulla copertura.
Consiglio RBA: se devi rifare il tetto, è il momento migliore per migliorarne anche la coibentazione. Smontare la copertura per poi riaprirla dopo qualche anno per isolare costa molto di più, e il lavoro contribuisce a ridurre sensibilmente i consumi di riscaldamento.
Costi Indicativi 2026
| Intervento | Costo indicativo |
|---|---|
| Rifacimento completo con coibentazione | 150 – 300 €/mq |
| Rifacimento senza coibentazione | 90 – 160 €/mq |
| Lattonerie (grondaie, pluviali) | 30 – 60 €/ml |
| Linea vita | 800 – 2.500 € a impianto |
| Ponteggio (a noleggio) | 10 – 25 €/mq di facciata |
| Rimozione lastre in amianto | da preventivo specifico |
Per un tetto di 100 mq con coibentazione il budget tipico si colloca tra 15.000 e 30.000 €. Il costo cambia in base a pendenza, accessibilità del cantiere, tipo di manto e stato della struttura sottostante.
Serve un Titolo Edilizio?
Dipende dall'intervento. La manutenzione ordinaria (sostituzione di singole tegole, pulizia) non richiede pratiche. Il rifacimento della copertura con mantenimento di forma e altezze rientra in genere nella manutenzione straordinaria (CILA), mentre modifiche di quota, pendenza o sagoma richiedono titoli più impegnativi. Nei centri storici e nelle zone vincolate può servire anche l'autorizzazione paesaggistica. Con RBA la pratica è gestita da noi: leggi la guida ai permessi edilizi.
Detrazioni e Incentivi 2026
Il rifacimento del tetto rientra negli interventi di ristrutturazione edilizia: con il bonus ristrutturazione 2026 la detrazione è del 36% per la prima casa, ripartita in 10 anni. Se il lavoro migliora l'isolamento termico possono applicarsi le condizioni dell'Ecobonus, da verificare sul caso specifico con requisiti e documentazione tecnica.
Quanto costa rifare un tetto di 100 mq?
Con coibentazione e nuovo manto, in genere tra 15.000 e 30.000 €, esclusi eventuali costi di ponteggio, linea vita e amianto, che vanno valutati dopo il sopralluogo.
Per rifare il tetto serve la CILA?
Il rifacimento della copertura mantenendo forma e altezze rientra di norma nella manutenzione straordinaria e richiede la CILA. La sostituzione di singole tegole è manutenzione ordinaria e non richiede pratiche. RBA gestisce la pratica per i propri clienti.
Il rifacimento del tetto è detraibile?
Sì, come intervento di ristrutturazione edilizia rientra nel bonus 2026 (36% prima casa in 10 anni); se migliora l'isolamento si possono valutare anche le condizioni dell'Ecobonus.